Uncategorized

Всеки, който иска да си извади незаверен препис или препис-извлечение от чужд акт за собственост ще трябва да докаже правен интерес, който ще се преценява от съдията по вписванията. Това предвиждат промени в Правилника за вписванията (ПВ), публикувани за обществено обсъждане от Министерството на правосъдието (пълния им текст виж тук).

Огласяването им става два месеца след като министерството предложи драстично ограничаване на възможността да се вадят незаверени преписи от актовете за собственост (какви бяха първоначалните предложения можете да си припомните тук). Последва остра реакция от юристи (позицията на зам.-председателя на Висшия адвокатски съвет Валя Гигова виж тук) и от брокерите на имоти (виж тук).

Затова сега от министерството посочват, че възприемат „по-гъвкав подход“, тъй като са отчели, че „преминаването от напълно свободен режим за получаване на преписи от подлежащи на вписване актове към значително ограничения подход, който беше предложен, представлява твърде рязка промяна, която трудно се възприема“.

В правилника остава предложението, че незаверени преписи и препис-извлечения от вписани актове, като всякакъв вид преписи ще могат да бъдат издавани на:

• страните, на техните преки и непреки правоприемници и праводатели, на техните представители по закон или по упълномощаване;
• нотариуси и на техни служители;
• адвокати, младши адвокати и на адвокатски сътрудници, вписани в регистъра на съответната адвокатска колегия;
• частни съдебни изпълнители и на техни служители;
• органите на съда, прокуратурата и следствието;
• други органи и лица в предвидените от закон или този правилник случаи

А всички останали ще трябва да обосновават правен интерес.

В правилника се записва, че:

Наличието на интерес се преценява индивидуално от съдията по вписванията въз основа на посочените от заявителя обстоятелства и представените от него документи, като

1. за лице, което води преговори за придобиване на недвижим имот – въз основа на предварителен договор с отчуждителя, кореспонденция, друго;
2. за лице, осъществяващо посреднически услуги за придобиване на недвижим имот – въз основа на договор с възложителя на услугата, друго;
3. за арендатор или наемател на недвижим имот, както и за лице, което възнамерява да сключи договор за аренда или за наем на недвижим имот за срок по-дълъг от една година – въз основа на договор, кореспонденция, друго;
4. за юрисконсулт на юридическо лице, което по занятие извършва сделки с недвижими имоти, вкл. учредяване на ипотеки за обезпечаване на вземания – въз основа на пълномощно, от което е видно качеството на заявителя и предоставените му права, друго;
5. други.“

При всички случаи ще се изисква този, който иска препис от акт, да посочи с каква цел и във връзка с кое лице се иска той и в какво се състои правният им интерес.

„С това изменение се осигурява възможност на всяко едно лице, което се нуждае от задълбочена проверка на собствеността и наличието на права на трети лица по отношение на един имот, да може самостоятелно, без да ползва услугите на нотариус или адвокат, да го проучи като, установявайки интереса си, получи копие от съответния акт. Налице е и възможността да поиска справка или удостоверение от службата по вписванията за имот, за лице и за определен период, да изиска копия от актовете от бъдещия си праводател, който има свободен достъп до тях, или да се обърне за съдействие към нотариус или адвокат. С възприемане на описания подход публичността относно вписванията на недвижимите имоти в България би се доближила до тази, характерна за Франция, Испания и Италия“, обясняват от МП.

С промените се създава нова услуга: „Агенцията предоставя на лица, които имат вещни права върху недвижим имот, специализирани услуги за автоматизиран достъп до информация за извършени справки и издадени преписи и препис-извлечения от вписани актове, отбелязвания или заличавания по книгите за вписване или от партидите на лицето срещу такса“.

В мотивите към измененията в ПВ се посочва, че това е допълнителна гаранция за защита на правото на собственост. „Така на практика всеки титуляр на вещни права върху недвижим имот в реално време ще може да получи информация дали е извършена справка или е предоставен препис или преписизвлечение от акт, отнасящ се за негов имот“, посочват от МП.

Източник: news.lex.bg